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 2024年12月9日，安永合規(guī)咨詢服務(wù)合伙人仉喜林先生受康笛副教授邀請，作為稅務(wù)專碩的校外導(dǎo)師在浙江大學(xué)玉泉校區(qū)第四教學(xué)大樓218室作了“浙大稅務(wù)專碩學(xué)位建設(shè)系列講座”的第37期講座，主題為“房企項目開發(fā)全價值鏈——‘五四’稅務(wù)規(guī)劃”。

      仉喜林先生曾在國稅系統(tǒng)工作，后專職從事稅務(wù)咨詢工作，擅長建筑業(yè)“營改增”、PPP項目落地實施方案、企業(yè)集團(tuán)稅務(wù)整體規(guī)劃與稽查風(fēng)險應(yīng)對等涉稅服務(wù)領(lǐng)域。仉喜林先生曾為多家大型央企集團(tuán)建筑工程公司提供涉稅服務(wù)，有著豐富的實操經(jīng)驗。同時到場的嘉賓還有安永浙江稅務(wù)主管合伙人馬韜先生、安永稅務(wù)咨詢云南所合伙人林蘋女士、安永戰(zhàn)略咨詢合伙人賴立強(qiáng)先生、安永稅務(wù)咨詢高級經(jīng)理葛俊先生和安永轉(zhuǎn)讓定價總監(jiān)方佳恩先生。

講座伊始，仉喜林先生結(jié)合房地產(chǎn)企業(yè)2023年稅負(fù)情況和稅金曲線圖強(qiáng)調(diào)了稅務(wù)規(guī)劃的重要性和必要性。他指出，房地產(chǎn)行業(yè)現(xiàn)在需要解決的重要問題就是要做整個集團(tuán)內(nèi)的盈虧互補(bǔ)安排以實現(xiàn)整體所得稅負(fù)下降。接著，通過對房地產(chǎn)開發(fā)全價值鏈的介紹，仉喜林先生提出了“業(yè)稅營聯(lián)動”概念，闡述了稅收與業(yè)務(wù)的緊密關(guān)系。

仉喜林先生講解業(yè)稅營聯(lián)動

隨后，仉喜林先生從重規(guī)劃和控風(fēng)險兩個方面講解了稅務(wù)規(guī)劃的總體目標(biāo)。在規(guī)劃方面，他提出了三個層面與六個維度。三個層面即股東層面、公司層面和員工層面；六個維度即股權(quán)架構(gòu)和組織架構(gòu)、商務(wù)模式、稅收優(yōu)惠、關(guān)聯(lián)交易、稅企爭議和境外稅籌。在風(fēng)險方面，要求企業(yè)在稅務(wù)規(guī)劃過程中要時刻關(guān)注并控制可能存在的風(fēng)險。

仉喜林先生講解房地產(chǎn)稅務(wù)規(guī)劃總體目標(biāo)

緊接著，仉喜林先生介紹了稅務(wù)檢查路線和房地產(chǎn)稅務(wù)規(guī)劃方法論。他指出房地產(chǎn)稅務(wù)規(guī)劃方法論可概括為五個階段和四個覆蓋。五個階段為：拿地、開發(fā)、開盤、交付和清算；四個覆蓋為：全稅種、全部門、全主題和全生命周期。同時，他從稅務(wù)盡調(diào)、投資測算需要考慮的稅務(wù)因素、各企業(yè)常見標(biāo)準(zhǔn)差異、各類股權(quán)收并購交易模式、重大風(fēng)險、項目定位、項目公司成立等方面講解了以上五個階段的注意事項。

仉喜林先生講解稅務(wù)檢查路線

在介紹了基礎(chǔ)理論知識之后，仉喜林先生引入了相關(guān)案例：地產(chǎn)開發(fā)項目，該開發(fā)項目涉及回遷房、洋房、高層、銷售型商業(yè)、自持型商業(yè)、學(xué)校等，較為典型。通過對該案例的講解，仉喜林先生強(qiáng)調(diào)了項目公司成立與拿地的先后順序、土地出讓合同的約定、股權(quán)架構(gòu)設(shè)計、交付時間等的重要性，闡述了“業(yè)務(wù)為先，規(guī)劃聯(lián)動”的理念，使同學(xué)們更加深刻地理解了稅務(wù)規(guī)劃領(lǐng)域的相關(guān)知識。

仉喜林先生進(jìn)行地產(chǎn)開發(fā)項目案例分享

在講座的尾聲，仉喜林先生攜手馬韜先生和林蘋女士表達(dá)了對稅務(wù)專業(yè)同學(xué)的期望，即通過稅務(wù)專碩學(xué)位建設(shè)系列講座培養(yǎng)同學(xué)們獨立思考、發(fā)現(xiàn)問題、研究問題、解決問題的能力，提升同學(xué)們的專業(yè)素養(yǎng)，為未來的職業(yè)發(fā)展打下堅實的基礎(chǔ)。

馬韜（安永浙江稅務(wù)主管合伙人）

林蘋（安永稅務(wù)咨詢云南所合伙人）

本次講座中仉喜林先生以其豐富的稅務(wù)規(guī)劃經(jīng)驗，通過生動的地產(chǎn)開發(fā)案例，向同學(xué)們介紹了房企項目開發(fā)全價值鏈的注意事項與規(guī)劃理念，使同學(xué)們更加全面地了解了稅務(wù)規(guī)劃的復(fù)雜性和多面性，深化了同學(xué)們的稅務(wù)知識，與會同學(xué)受益匪淺。

講座結(jié)束全體合影